Atualizado em
Publicado em
![rating](https://www.miplaneja.com.br/wp-content/uploads/2024/01/image-29.png)
O que é rating e como analisar esse fator na hora de escolher um fundo imobiliário para investir?
O que é rating?
No contexto de fundos imobiliários o Rating é uma nota dada a uma empresa com o intuito de classificar sua capacidade de honrar seu compromisso com dívidas de crédito.
O Rating mostra o grau de probabilidade da instituição de pagar seus credores integralmente e no prazo.
Essa nota também é uma classificação de risco. O rating ajuda os investidores analisarem se vale a pena ou não investir no FII, pois analisando a probabilidade das notas é possível saber se o emissor honrará o pagamento da dívida ou não.
O que são agências de rating?
A melhor forma de avaliar um rating é olhar a pontuação dada por uma agência de rating. As três principais agências de rating são a Moody’s, a Standard & Poor’s (S&P) e a Fitch Ratings.
Essas três agências analisam vários pontos como a: probabilidade de inadimplência, garantia e proteção dos emissores, projeções estatísticas, ambiente político, assim como os balanços patrimoniais, fluxos de caixa, questões jurídicas e informações especificas da empresa.
Sendo assim, cada uma das agências estabelece sua própria escala de classificação. Vejamos:
![rating-classificação de risco das principais agências de risco](https://www.miplaneja.com.br/wp-content/uploads/2023/12/image-7.png)
A nota mais alta da escala de classificação da Fitch e da Standard & Poor’s é AAA, enquanto a da Moody’s é Aaa. A nota mais baixa da escala da Fitch e da Standard & Poor’s é D, enquanto a Moody’s opta por parar na letra C.
Porém a escala de rating de crédito mais utilizada é a da Standard & Poor’s, que varia de “AAA” (a mais alta qualidade de crédito) a “D” (default ou inadimplência).
Preciso avaliar o rating na escolha de um fundo imobiliário?
Sim, é muito importante que todo investidor avalie o rating das dívidas que compõem um fundo de papel antes de investir nesse fundo, pois é através do rating que é possível avaliar o risco das dívidas serem pagas ou não e com isso avaliar se vale a pena investir.
Avaliando o risco o investidor evita de fazer investimentos ruins e também de perder dinheiro. Sabendo avaliar o rating, o investidor pode verificar se o fundo imobiliário está alinhado com o seu perfil de investidor, ou seja, se é um fundo para um perfil moderado ou mais arriscado.
Onde encontro a classificação do rating?
A maioria dos relatórios gerenciais dos fundos imobiliários traz a informação do rating de cada crédito, informando assim ao investidor o risco de cada dívida ser paga ou não pela escala de AAA a D.
![rating - risco de credito - cri rede dor](https://www.miplaneja.com.br/wp-content/uploads/2023/12/image-8-1024x269.png)
![Rating Cri - RBR Rendimento High Grade](https://www.miplaneja.com.br/wp-content/uploads/2023/12/image-9.png)
Os fundo imobiliários de papel, denominados high yield investem em títulos de dívida emitidos por empresas com qualidade de crédito inferior, ou seja, aquelas com maior risco de inadimplência. Esses títulos geralmente têm ratings mais baixos, como “BB”, “B”, “CCC”, “CC” ou “C”. São fundos que possuem um de alto rendimento, mas que possuem um maior risco também.
Os fundos de crédito high grade investe em títulos com menor risco de inadimplência enquanto os high yield investem em títulos com maior risco de inadimplência, mas com um potencial de retorno mais elevado.
Se você deseja receber renda passiva todo mês os fundos imobiliários são a melhor opção. Defina uma meta, um valor mensal para ser investido, abra uma conta em uma corretora de investimentos, descubra seu perfil de investidor, monte sua reserva de emergência, estude sobre investimentos e monte uma carteira alinhada aos seus objetivos.
É possível começar a investir com quanto?
Com cerca de R$10 você consegue comprar uma cota de um fundo imobiliário e começar a receber rendimentos mensais.
![aprenda-a-investir-em-fundos-imobiliarios](https://www.miplaneja.com.br/wp-content/uploads/2023/08/banner-blog-fundos-imobiliarios-1-1024x171.png)
Você quer aprender a investir em Fundos Imobiliários?
O primeiro passo para começar a investir em fundos imobiliários e ter uma renda passiva caindo todo mês na sua conta, mais todos os benefícios que isso pode trazer para sua vida, é clicar aqui e fazer sua inscrição agora mesmo!
Você vai ter acesso imediato ao curso.
Te vejo do outro lado. Até mais!
![](https://www.miplaneja.com.br/wp-content/uploads/2023/08/foto-circulo-150x150.png)
Míriam Garcia
Sou investidora, planejadora financeira, especialista em Fundos Imobiliários e Milhas. Ensino sobre planejamento financeiro, qual o seu cartão ideal, como acumular mais milhas áreas e como viajar mais barato. Sou criadora dos métodos Renda Passiva Todo Mês e Viaje Todo Ano. Ajudo pessoas incríveis a investir com segurança, ganhar mais dinheiro e viajar de graça ou com muita economia.